August 31st, 2009

ЛВ10

Вы все еще хотите квартиру в новом доме?

Цены на недвижимость в Екатеринбурге упали за последний год примерно на 15-20%, и продолжают падать. Застройщики рассчитывали на совсем другую норму прибыли; теперь же они изыскивают дополнительные способы заработать. За последние две недели на приемах и в электронном общении выслушал целый ряд историй, которые можно объединить единой канвой: нарушение прав участников долевого строительства новых многоэтажных домов.

Схема везде одна и та же: одновременно с договором долевого участия в строительстве, покупателю навязывается также и заключение договора с управляющей компанией. Дом построят - и уже выбрана форма управления, договора с управляющей компанией подписаны всеми жильцами. Естественно, такое принуждение незаконно, но разговор короткий: не хочешь заключать договор с УК? - не будет тебе новой квартиры. Рыночный механизм не срабатывает: одинаковой политики придерживаются абсолютно все застройщики.

Вот результат (самые разные дома, самые разные районы города, разные застройщики):
- "Мы платим более 10 тысяч рублей в месяц за трехкомнатную квартиру в новом доме..."
- "Управляющая компания самовольно повысила плату за содержание жилья с 12 до 15 рублей за квадратный метр..."
- "В квитанции, якобы по решению жильцов, внесена плата за парковку в размере 1500 рублей в месяц..."
- "При заключении договора долевого строительства, потребовали внести аванс 50 тысяч рублей на счет управляющей компании, как квартплату за несколько месяцев вперед..."

и так далее, до бесконечности; таких писем и обращений у меня с десяток, а если поискать по форуму "Общение соседей" на E1.RU, то число примеров легко можно довести и до сотни.

Таким образом

Collapse )

 
Вы все еще мечтаете о квартире в новом доме?

ЛВ10

Про хорошего застройщика

Ладно, поговорили про плохих застройщиков и будет. Не все в нашем мире так грустно. Чтобы уравновесить негатив, предлагаю посмотреть на картинку, которую я только что сфотографировал на свой телефон из окна офиса: 

На этой картинке изображен здоровенный грузовик с фигней, который выезжает из ворот стройки; это прямо напротив офиса строят огроменный жилой дом. Кто не изображен на этой фотографии, так это мужичок со шлангом; дело в том, что пока я офигев от удивления пытался вспомнить, как на моем телефоне включить фотоаппарат, мужичок со шлангом переместился на другую сторону грузовика. Ах да, я забыл сказать о том, что он делает... Правильный ответ: моет колеса. Из здоровенного такого Керхера. Аккуратно и быстро. Каждому грузовику, который выезжает со стройки. Я давно слышал о том, что есть такое требование, но ни разу не видел, чтобы оно выполнялось. Пока это писал, со стройки выехали еще два грузовика с чистыми колесами - вот прямо ведь пустячок, а как приятно!