?

Log in

No account? Create an account
ЛВ10

Вы все еще хотите квартиру в новом доме?

Цены на недвижимость в Екатеринбурге упали за последний год примерно на 15-20%, и продолжают падать. Застройщики рассчитывали на совсем другую норму прибыли; теперь же они изыскивают дополнительные способы заработать. За последние две недели на приемах и в электронном общении выслушал целый ряд историй, которые можно объединить единой канвой: нарушение прав участников долевого строительства новых многоэтажных домов.

Схема везде одна и та же: одновременно с договором долевого участия в строительстве, покупателю навязывается также и заключение договора с управляющей компанией. Дом построят - и уже выбрана форма управления, договора с управляющей компанией подписаны всеми жильцами. Естественно, такое принуждение незаконно, но разговор короткий: не хочешь заключать договор с УК? - не будет тебе новой квартиры. Рыночный механизм не срабатывает: одинаковой политики придерживаются абсолютно все застройщики.

Вот результат (самые разные дома, самые разные районы города, разные застройщики):
- "Мы платим более 10 тысяч рублей в месяц за трехкомнатную квартиру в новом доме..."
- "Управляющая компания самовольно повысила плату за содержание жилья с 12 до 15 рублей за квадратный метр..."
- "В квитанции, якобы по решению жильцов, внесена плата за парковку в размере 1500 рублей в месяц..."
- "При заключении договора долевого строительства, потребовали внести аванс 50 тысяч рублей на счет управляющей компании, как квартплату за несколько месяцев вперед..."

и так далее, до бесконечности; таких писем и обращений у меня с десяток, а если поискать по форуму "Общение соседей" на E1.RU, то число примеров легко можно довести и до сотни.

Таким образом

застройщик пытается наверстать упущенное. У каждого застройщика есть своя, "карманная" управляющая компания, которая сразу же "садится" на только что построенный дом и увлеченно начинает высасывать из него деньги. Казалось бы, что квартплата в таком доме должна быть ниже: он не требует капремонта и текущего ремонта, он построен с использованием современных технологий, очень низки теплопотери, сразу установлены все необходимые счетчики, нет протечек в коммуникациях... Но ведь клиенты-то - платежеспособные люди, позволили себе купить квартиру в новом доме, грешно их не "подоить"! - мне кажется, эта логика буквально сквозит во всех действиях управляющих компаний в таких домах.

Между тем люди, которые сейчас покупают квартиры в новых домах - это тот самый пресловутый средний класс; менеджеры чуть повыше среднего звена, собственники небольших бизнесов. (Те, кто покруче, уже давно купили себе квартиры или коттеджи; сейчас в городе строится и сдается в основном не элитное жилье, а "эконом-класс"). Люди, которых принято считать апатичным "офисным планктоном", не интересующимся ничем, кроме своих квартир, машин, отпусков и работы. Не тут-то было! Дурацкий штамп! Практика показывает, что это - активные и инициативные люди, готовые отстаивать свои интересы.

Поэтому, просто так "подоить" не получается. Точнее, быстро возникает конфликт интересов. Жильцам, оказывается, не очень нравится, когда их доят! Но застройщик-то хочет получить свою прибыль! А сила в этом конфликте a priori на его стороне, ведь жилец, в некотором смысле, является у него заложником. Жильцу часто жить больше негде, кроме как в свежекупленной квартире... И вот въезжает человек в квартиру, первая радость прошла, начинают выявляться косяки:
- "... замуровали парадные подъезды и откушенные площади отдали в пользу офисов..." (а это, между прочим, долевая собственность пайщиков)
- "... закатали в асфальт все, что только можно. Не выполнено никакого озеленения. Лишь 4 бетонных коробки, в которые уже сами жильцы посадили цветы...." (а в рекламном проспекте было нарисовано все несколько иначе)
- "... помещение диспетчерской на 1 этаже дома закрыли на замок, пульты переставили в подвал. Сказали, что помещение не наше и его продают..."
- "... управляющая компания запретила въезжать на территорию дома со стороны улицы, объявили, что там её земля и парковка стоит денег..."

Люди начинают думать о том, как бы с этим всем справиться: платить нормальные деньги и жить в нормальных условиях. Создать ТСЖ, взять власть в свои руки. В новом доме может быть и 200, и 500 квартир; сборы у ТСЖ будут отличные, можно нанять профессионалов, платить хорошие деньги, благоустраиваться и развиваться. ... Но для застройщика-то это все означает прямые и крупные финансоые потери! И внутренняя логика застройщика, вкупе с ощущением контроля ("они живут в моем доме, так что никуда не денутся...") начинает толкать его на преступления. Сопутствующие факторы: строительный бизнес очень коррумпирован и криминален, поэтому никаких психологических барьеров в этом плане у застройщика нет; для правоохранительной системы все это вообще не преступления, а какие-то непонятные разборки богатых, зажравшихся уродов.

Поэтому, когда жильцы начинают задумываться о создании ТСЖ, неожиданно начинают происходить неприятности типа таких:
- "... аккуратно перерезали электрические провода от щитков к квартирам членов правления ТСЖ..."
- "... подделали протокол общего собрания жильцов..."


И тут уж зависит от все от степени "отвязанности" УК (и того застройщика), который за ней стоит. Один пример: кто у нас в городе самый "отвязанный" застройщик, знают все - это лучший друг памятников старины, строитель небоскребов Гавриловский ("Антей"). Вот как работает управляющая компания с характерным названием ПУК (ООО "Первая Управляющая Компания"), созданная застройщиком г-на Гавриловского ООО "Тихий Берег":
- "... в первый день голосования за ТСЖ отключили электроэнергию. На сегодняшний день дом находится без света, горячей воды и газа уже 2 месяца. И никто в городе почему-то на этот беспредел не реагирует!!!..."
- "...с недавнего времени началась порча имущества: машинам прокалывают колеса, заливают в замки клей, наливают собачье дерьмо в воздухозаборники машины..."
(это в отношении машин, принадлежащих членам инициативной группы, которая пытается организовать общее собрание жильцов и выбрать форму управления ТСЖ)

Наконец, когда - кажется! - все уже позади и жильцы прошли, не сдавшись, свой многотрудный путь, оказывается, что у управляющей компании есть еще один козырь. Заключается он в параличе правоприменительной (так это называется?) системы. Пример (Таганская 79): ТСЖ создано абсолютно законно, управляющая компания "Хоум-Сервис" (застройщик "Нова-Строй") в течение полугода пыталась оспорить это в суде, проиграла. И... не исполняет судебное решение: не передает (вот уже в течение нескольких месяцев) правлению ТСЖ документацию на системы ресурсоснабжения. А без этой документации ТСЖ не может заключить договора с другой УК или напрямую с поставщиками (Жилищный Кодекс оставляет возможными обе опции). Жильцы продолжают получать квитанции от незаконно действующей УК, с которой они не связаны никакими договорными отношениями. Кстати, такая же ситуация была уже в нескольких домах, и очень странную (мне до конца пока не понятную) роль в этих историях играло ООО "ЕРЦ", которое как бы должно было бы прекращать выставлять счета от имени УК, утратившей право управления жилым домом, но, почему-то, этого не делало.

Но это хорошо, если удалось дойти до суда (потратив кучу сил, нервов, денег на юристов). В конце концов, через приставов, еще как-то, но решение суда будет исполнено; можно подключать прокуратуру и добиваться справедливости. УК это тоже отлично понимают, и действуя в своей логике всячески препятствуют созданию ТСЖ. Думаю, наш город ждет еще немало "веселых" историй такого плана. 

 Недавно охранниками УК и сотрудником застройщика была проведена провокация против одного из членов инициативной группы. Он пытался в очередной раз проехать на территорию стоянки, дорогу преградил человек из компании-застройщика. Машина остановилась, издала звуковой сигнал и ей пришлось отъехать назад. Этой же ночью приехали сотрудники ГИБДД и скрутили номера у машины. Всё это заснято на ночное видео. А утром жильца обвинили в том, что он сбил человека, у которого сейчас сломана нога, езде в нетрезвом виде и сокрытии с места ДТП. Идет дознание, но уже отобраны права. Мы реально уже опасаемся за свою безопасность. Каждый следующий их шаг становится все более беспредельней... Беспредел продолжается, майор ГИБДД изо всех сил отрабатывает деньги.

20 августа человека, которому вменяют ДТП вызвали на ознакомление с документами. Он их подписал, что ознакомлен, уехал. Через полчаса снова звонок... мол приезжайте ещё раз... ещё не все. Как только вернулся, его взяли под "охрану" и повезли в суд "отбирать права или на 15 суток". Причем сопровождал его тот майор, который свинчивал номера. Причем по обвинению в сбитии человека ещё даже не получена судмедэкспертиза, а его везут "осуждать" за скрытие с места ДТП. 

 Вот как-то так. 
 

 
Вы все еще мечтаете о квартире в новом доме?

Tags:

Comments

Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
Ленька работает по Кировскому району. А там 2 крупные компании :-)
Круто... кризис он не для всех.. те кто обдирал других- обдирать будут и еше активнее дабы "компенсировать"..


Сын спрашивает у папы
-папа коснется нас мировой кризис?
- он коснется олигархов.
- а как же мы?
- а нам хана..
пора создавать движение "Екб без УК"
Леонид!

Описываемые вами проблемы - существуют давно. С момента принятия нового ЖК РФ :-)
может быть, может быть :)
я вот сейчас столкнулся в полный рост :)
ужас какой-то
И в чём пафос твоего поста?

Не стоит покупать квартиры в новых домах, а стоит остановить свой выбор на вторичном жилье? Или копить на коттедж?

От текста возникает ощущение бесполезности и реальной опасности отстаивания своих прав перед УК...
О, это типа журналистский материал, пафос - "обратить внимание на проблему".
На самом деле, мы сейчас по двум конкретным случаям работаем, пытаемся, понятное дело, выйти на какой-то общий алгоритм мирного и быстрого решения вопросов с УК.
Меня, возможно, циклит на социальных технологиях, но я давно говорю, что нужны ЖСК. И в пень всех этих "застройщиков".
Я возможно не совсем в теме, но мне кажется что проблема не в ЖСК, не в ТСЖ, не в новых или старых домах.
Дело в БАНДИТАХ и ВОРАХ, обыкновенной гопоте, которая действует давно и открыто, занимает крыпные чиновничйи посты, руководяшие посты в крупных компаниях итд., и ей не важно под какой "прикрышкой" она действует.
Упраздните УК и они влезут с другой стороны.
Бороться с этим недугом общества, нужно как с любым недугом- лечить не признаки а болезнь. Не нужно выдумывать или менять формы правления, изобретать законы- все уже придумано и никто ни от кого не скрываетя.
Нужно сажать этих грабителей, ментов, их покрывающих, прокурорских "курирующих" этих ментов..

Только как это сделать? Это даже не лужа и не ручеек - это огромный финансовый коррупционный поток идущий вверх и вверх..
Ждем комментария о том, что застройщики у нас были бы паиньками, если бы не злобное государство.
я даже специально, признаться, вставил шпильку про то, что "рыночные механизмы не работают" - типа как же так, почему на рынке не появляется застройщика, который, сцуко, не навязывает свою УК?
Мда, нечего сказать.
А я хочу себе квартиру на Маршала-Жукова.
А есть какие-нибудь свидетельства о бесчинствах со стороны УК "Территория"?
Название очень знакомое :)
М.б. у тебя есть?

(Anonymous)

Все коррупционные нити в итоге ведут к понятно кому - дедушке Эдику и дяде Аркаше. Вот когда первого снимут, а второго посадят, тогда дело пойдёт.
Я вообще поражаюсь, в других регионах мэров сажают - только в путь, уг.дела заводят. А у нас как сидят оба уже 19 вроде лет, так и сидят. Правят.

Сергей К.

P.S. Чтоб второго посадили я тоже согласен.

Вот не факт...

Неужто Эдик и Аркаша определяют тут, кто будет в прокуратуре работать, в судах, в МВД? Федеральные власти к этом совсем непричастны?

(Anonymous)

Живем на Таганской

Это Юля Леспух. Мы как раз на Таганской, 79 и живем...
На нас висит долг за квартплату около 1500 тысяч (потому что мы перестали платить по 15 рублей вместо 12, когда узнали, что 15 рублей - это незаконно).
Сейчас наша "милая" УК затеяла еще одно голосование с целью доказать, что жильцы за УК. Для этого они разослали бланки для голосований - примерно половине дома. Чтобы за остальную половину проголосовать самостоятельно. Спасибо активной группе жильцов - они прошли по всему почти 400-квартирному дому, раздали бланки тем, кто и не слышал о голосовании и собрали заполненные бланки, чтобы откопировать их и только потом передать в УК (соответственно, если выяснится, что мы все хотим УК, будет с чем идти в суд). После чего по дому прошли представители УК: я обнаружила в двери листочек, на котором написано, что мы все плохие, что затягиваем и срываем голосование, сдавая бланки не в УК, а в ТСЖ...
Кстати, представители ТСЖ в каждый ящик бросили бумагу, в которй подробно расписали, как обстоят дела с данным конфликтом (как проходили судебные разбирательства и попытки снять показания с счетчиков). В частности, они написали про еще одну причину создания застройщиком своей УК - 2 года дом стоит на гарантии и строительная компания должна устранять все недостатки. А Нове это невыгодно. Вот и еще одна причина посадить свою УК, которые 2 года всеми правдами и неправдами "продержатся", а потом можно и уходить - пусть жильцы за свои деньги все чинят...

Re: Живем на Таганской

сколько долг??? 1.5 миллиона?

вообще - прелестно, прелестно...
Вот-вот. Есть полное ощущение, что это не исключение, а правило. Даже более того - я пока не знаю примеров новых домов, где было бы не так.
есть более простые способы - никакого криминала, усе законно:
1. дом построен, люди заселились, но дом не сдан. собственники формально "не собственники", свидетельств о праве собствственности нет. следовательно - ТСЖ нельзя создать.
2. еще более дикая ситуация бывает (и не только в новых домах) по придомовой территории - ее делят все, кому нелень: нелегальные стоянки, летние кафе и т.д. и УК имеют с этого определенный процент.
проблема в том, что за оформление права собственности должны выссказаться ВСЕ собственники жилых помещений (именно ВСЕ, а не 50%+1 голос как при создании ТСЖ), а пока земля не оформлена, проблема вынесения решения о сносе и запрете всех этих мероприятий - маловероятно, судьи не идут на защиту прав собственников квартир при отсутствии регистрации. Суды применяют ст.36 ЗК (требующую оформления права собственности на землю через согласие всех собственников квартир), а не напрямую ст.36 ЖК (которая устанавливает, что право собственности на землю под многоквартирным домом уже возникло).
сейчас я пытаюсь протащить для своего ТСЖ решенее о защите прав собственников земельного участка при отсутствии регистрации, есть шанс, что дело выгорит.
Ага.
1. С этим сталкивался.
2. Ну это вообще сплошь и рядом...

Будет прецедент - расскажете, ладно? Буду использовать в работе :)

(Anonymous)

Иван

в Кировском районе, на месте 6-ого подшипникового завода строят комплекс БАжовский...

так у них управляющая компания дерет 5 шкур... с жильцоов...

жильцы даже сделали альтернативный сайт форум, я яндексе можно его найти, чтобы противодействовать карманной управляющей компании...


золотое дно, эти управляющие компаниив новых домах

((

Re: Иван

Ну вот а наша компания жалуется на то что у них нет денег и жильцы не платят.
УК Красный двор. -
Новый дом - пер. Красный 5/1
Page 1 of 2
<<[1] [2] >>
ЛВ10

May 2015

S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Tags

Powered by LiveJournal.com