?

Log in

No account? Create an account
ЛВ10

Вы все еще хотите квартиру в новом доме?

Цены на недвижимость в Екатеринбурге упали за последний год примерно на 15-20%, и продолжают падать. Застройщики рассчитывали на совсем другую норму прибыли; теперь же они изыскивают дополнительные способы заработать. За последние две недели на приемах и в электронном общении выслушал целый ряд историй, которые можно объединить единой канвой: нарушение прав участников долевого строительства новых многоэтажных домов.

Схема везде одна и та же: одновременно с договором долевого участия в строительстве, покупателю навязывается также и заключение договора с управляющей компанией. Дом построят - и уже выбрана форма управления, договора с управляющей компанией подписаны всеми жильцами. Естественно, такое принуждение незаконно, но разговор короткий: не хочешь заключать договор с УК? - не будет тебе новой квартиры. Рыночный механизм не срабатывает: одинаковой политики придерживаются абсолютно все застройщики.

Вот результат (самые разные дома, самые разные районы города, разные застройщики):
- "Мы платим более 10 тысяч рублей в месяц за трехкомнатную квартиру в новом доме..."
- "Управляющая компания самовольно повысила плату за содержание жилья с 12 до 15 рублей за квадратный метр..."
- "В квитанции, якобы по решению жильцов, внесена плата за парковку в размере 1500 рублей в месяц..."
- "При заключении договора долевого строительства, потребовали внести аванс 50 тысяч рублей на счет управляющей компании, как квартплату за несколько месяцев вперед..."

и так далее, до бесконечности; таких писем и обращений у меня с десяток, а если поискать по форуму "Общение соседей" на E1.RU, то число примеров легко можно довести и до сотни.

Таким образом

Много букв и реальный трэш в конце...Collapse )

 
Вы все еще мечтаете о квартире в новом доме?

Tags:

Comments

Page 2 of 2
<<[1] [2] >>

отсутствие рынка

Да, пока в этой сфере наблюдается такая ситуация, нормального рынка услуг в сфере ЖКХ появиться не может.
Вот когда каждый дом сможет выбирать УК, которая подходит ему по цене и качеству, когда неработающая УК будет терять дома один за другим, а развиваться будет тот, кто предоставляет качественную услугу за приемлемые деньги, тогда мы будем наблюдать становление рынка и благоприятное действие конкуренции.
Добрый день, Леонид!

Я тот самый "активист из ТСЖ Таганская 79", который был у Вас недавно. В своём сообщении Вы допустили неточность, никаких квитанций наше ТСЖ по ящикам не раскидывает, т.к. не имеет на это оснований. Мы в отличае от УК "ХОУМ-Сервис" закон чтим и финансовыми махинациями не занимаемся. Чего не скажешь про УК, которая вот уже полгода, точно не имея на то никаких оснований, собирает с жильцов деньги.

Вы просили держать Вас в курсе наших событий. Рассказываю.
1) Получили очередной иск в суд от нескольких собственников, опять оспаривают решение о создании ТСЖ. Текст иска один в один повторяет предыдущий, по которому мы уже выигрывали процесс, тот самый, который был написан штатным юристом УК "ХОУМ-Сервис". Вся соль в том, что среди исцов почти все те, кто получил свои квартиры "нахаляву" от Уралобуви, которая расселяла старые дома для постройки своего жилого комплекса "Университетский". Люди стали собственниками квартир спустя полгода после решения о создании ТСЖ. Понятно, что иск на 99% проигрышный, и 6 месяцев на оспаривание по ЖК уже прошло, но оставшийся 1% тем не менее опять обернется для нас ещё одной судебной баталией, которую, чем черт не шутит, можно и проиграть. Что повеселило, так это то, что районный суд уже 3 месяца как не может назначить нам заседание по нашему иску о передаче дома, зато иск об очередном оспаривании ТСЖ принял моментально и назначил заседение почти мгновенно.
2) Подходит к концу голосование, иницированное УК. Мы уверены, что оно будет фальсифицировано! А это означает ещё один судебный процесс по обжалыванию липового протокола. Примеры подделки подписей собственников со стороны УК уже есть, так что для них это детские шалости. Итого нам в ближайшее время предстоит минимум ТРИ судебных процесса. Все три процесса будут вести юристы, нанятые на наши деньги управляющей компанией "ХОУМ-Сервис". Надо ли говорить, что денег на это дело у них достаточно.
3) Недавно по почтовым ящикам жильцов была раскидана листовка с каким-то бредом про рейдерский захват. Мы сделали вполне разумный вывод, что УК наняла некую профессиональную контору для проведения черной PR-атаки. Мы даже знаем, что это за контора. Труды её опять же щедро оплачены нашими деньгами.
Антон, спасибо!
Извините за фактическую ошибку, исправлю сейчас. Спутал с ситуацией по другому ТСЖ (где действительно были две квитанции в течение некоторого времени).
У меня не сохранились Ваши контакты, а Вашей исторей заинтересовались некоторые СМИ, хотели бы сделать материал. Пожалуйста, по эл. почте volkov собачка skbkontur точка ru пришлите нме Ваш телефон, ОК?
Разрешите задать Вам несколько вопросов,Леонид.
Перед тем как постить что-либо, проверяете ли Вы свои источники?
"Вот как работает управляющая компания с характерным названием ПУК (ООО "Первая Управляющая Компания"), созданная застройщиком г-на Гавриловского ООО "Тихий Берег":
- "... в первый день голосования за ТСЖ отключили электроэнергию. На сегодняшний день дом находится без света, горячей воды и газа уже 2 месяца. И никто в городе почему-то на этот беспредел не реагирует!!!..."
Причем тут создание ТСЖ? Каков долг дома за электричество и газ, почему и перед кем? Какое отношение имеет ПУК к этиму дому и этим событиям?
«Беспредел продолжается, майор ГИБДД изо всех сил отрабатывает деньги.» -бред сивой кобылы. Зачем майора обижаете?Подождите до суда, он не за горами.


Это ведь не моя речь, а цитата. Я не понимаю, в чем суть претензии?
Я повторюсь.
Перед тем как постить что-либо, проверяете ли Вы свои источники?
А создание журнала давно назрело,вот и повод нашелся.
Как я их должен проверять, извините? Я не милиция. Я много говорил с людьми, у меня достаточно информации из разных источников, информация складывается в логически стройную, непротиворечивую картину. Как говорится, "нет оснований не доверять".
С застройщиками и УК,которых Вы поименовали выше,говорить не пробовали?
Хороша же ваша "стройная, непротиворечивая картина".
повторюсь: я милиция. я ни с кем не хочу и не разговариваю, оперативно-розыскной деятельностью не занимаюсь. когда люди хотят поделиться чем-то - они ко мне приходят и делятся. Гавриловский не приходил.
ух ты - даже создать журнал не поленились специально ради этого комментария :)
Свершилось, на наш многострадальный дом по адресу Таганская 79 обратил свой карающий взор Андриянов Василий Михайлович, личность хорошо известная в "узких кругах". От упоминания этого имени до сих пор содрогается председатель ТСЖ в "Городке чекистов", а теперь и мы получили возможность на собственной шкуре испытать его методы содействия реформированию ЖКХ путем заказного убийства товариществ собственников жилья.
Началось всё очень невинно - на интернет-форуме жильцов нашего дома начали в огромном числе множиться и делиться почкованием всякие боты однодневки, которые довольно топорно и непрофессионально начали некую пиар-компанию по обливанию грязью ТСЖ, которое они упорно называли сектой. В почтовых ящиках жильцов на следующий день после появления ботов были обнаружены листовки, уровень которых тоже никак не соответствовал творениям настоящих пиарщиков, а скорее их учеников двоечников.
Мы сделали единственно правильный вывод, на нас началась проплаченная понятно кем пиар-атака. Настойчивое упоминание ботами сект и поиск информации в Интернете навели нас на мысль, что нас атакуют те же "братья и сестры", что в свое время засветились при гноблении ТСЖ Ленина 69 (городок чекистов).
И надо же! Сами атакующие раскрыли перед нами все карты, разместив на форуме и раскидав по почтовым ящикам листовку, в которой значилось, что членом счетной комиссии с правом совещательного голоса "назначен" Андриянов Василий Михайлович. Прямо так и написали, избавив нас от сложного анализа по сопоставлению фактов и выявлению "главных и ответственных", коим так живописно радовал Штирлиц зрителей фильма "17 мгоновений весны". Итак, факт, который не требует теперь доказательств - по проводимому управляющей компанией голосованию по выбору способа управления, которое затеяно исключительно с целью затягивания судебного процесса по передаче дома путем предъявления суду липового протокола собрания, подсчет голосов будет проводиться по "методу андриянова", который описан, например здесь: http://www.uralinform.ru/armnews/news96550.html
Очевидно, что в суде мы тоже будем иметь дело с его хлопцами из "Регионального фонда развития ЖКХ", труд которых щедро проплачен вступительным взносом в этот самый фонд нашей управляющей компашки.
Как говорится "вот такие пироги".
Если кто-то знает лекарство от Андриянова, просим в качестве гумунитарной помощи выслать партию этой микстуры в адрес нашего ТСЖ.
Про Андриянова начитался - мда, омерзительное впечатление, "пиарщик епархии", блин, "региональный фонд содействия развитию ЖКХ"...

Честно говоря, ума не приложу, что тут можно сделать. Разве только гнуть дальшей свою линию, благо уже сделано 90% дела, и решение суда есть.
Разве только гнуть дальшей свою линию...
--------------------------------------

Теперь и мы узнали, что если долго и сильно гнуть свою линию, эта линия может отскочить и дать в морду.
В этот понедельник (5 октября 2009 года) произошло событие, которое уже однозначно и без всяких намеков выводит ситуацию с нашим ТСЖ в разряд криминальных. Я уже писал Вам, что в настоящий момент у нас идет два процесса. Один процесс - против ТСЖ. Опять нашлись сердобольные старушки, права которых были якобы грубо нарушены созданием ТСЖ и они де просят признать его создание недействительным. И второй иск - иск ТСЖ к управляющей компании "ХОУМ-Сервис" о понуждении к передачи документов и помещений. Так вот по обоим процессам другую сторону (т.е. старушек в одном иске и УК "ХОУМ-Сервис" в другом иске) представляет некий молодой человек, который для моральной поддержки явился в суд с самим Андрияновым. Как говорится, маски сброшены!
Подробности по обоим процессам можно почитать на нашем форуме:
http://www.sosedko.ru/vb/forumdisplay.php?f=2
в теме "Дела судебные".
Как оказалось, специалисты "Фонда имени Андриянова" в суде не такие уж и страшные. И даже нашего небольшого судебного опыта в сфере ЖКХ оказалось достаточно, чтобы на три головы обойти в суде наших противников, которые действовали откровенно непрофессионально и халтурно. Вобщем первые же заседания с участием Андриянова и Ко показали, что им в любом случае не избежать поражения, и 2-3 заседания окончательно приведут к закономерному результату.
НО!
Как я уже писал выше, в этот понедельник произошло событие, которое очень сильно меняет расклад сил в нашем нелегком противостоянии с нашей намертво вцепившейся в дом УК-шкой. Вечером, как раз накануне очередного заседания суда, в районе 19 часов в подъезде было совершено нападение на председателя правления ТСЖ. Ему нанесли довольно существенные телесные повреждения, в частности сломали нос, который теперь необходимо восстанавливать хирургическим путем. Многочисленные свидетели, видившие карауливших в подъезде молодых людей, звонок по домофону жене пострадавшего от неизвестного, интересовавшегося дома ли Рустем - все эти факты наводят на единственно правильное объяснение, нападение было "заказным". А уж додумать, кто заказал эту акцию устрашения...
Конечно, этим они добились обратного эффекта, никто их бояться больше не стал, наоборот, все полны решимости довести начатое дело до конца. Но в любом случае произошедшее несколько настораживает. Никто не думал, что отстаивание своих гарантированных ЖК прав на управление собственным домом и имуществом может стоить собственного здоровья. По крайней мере в Жилищном Кодексе и в красивых бумажульках властей всех уровней про "реформирование ЖКХ" про кровь точно ничего не сказанно.

Андриянов

если он снова церковь использует, надо с Владыкой Викентием встречаться.

(Anonymous)

Каждый зарабатывает как может. Квартиры-то никто насильно покупать не заставляет.

агентство недвижимости (http://agrealt.ru)
Page 2 of 2
<<[1] [2] >>
ЛВ10

May 2015

S M T W T F S
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Tags

Powered by LiveJournal.com